Строительство коттеджа

Мода на здоровый образ жизни уверенно завоевывает популярность среди украинцев. С каждым годом все больше людей предпочитают жить в экологически чистом предместье, а не в загазованном мегаполисе. Поэтому коттеджное строительство в нашей стране развивается с огромной динамикой.

По оценкам специалистов, в ближайшие 5-10 лет темпы сооружения загородных домиков значительно увеличатся. В свою очередь, разрастание данного сегмента станет следствием развития технологий постройки коттежных домов.

Требования изменились

Уже сегодня можно говорить о тенденциях к изменению требований при сооружении загородной недвижимости. Уходят в прошлое массивно-показательные особняки-крепости. Пик интереса наших граждан к огромным виллам за высокими заборами пришелся на 1992-1994 годы. На смену кирпичным домам­гигантам пришло жилье более функциональное и малогабаритное. Кроме того, подорожание энергоносителей заставляет отечественных застройщиков уделять особое внимание минимизации энергозатрат при возведении домов. Все больше строителями учитываются такие факторы, как скорость и качество их постройки. В этом случае применение материалов, имеющих высокие изоляционные свойства, становится неотъемлемой частью современного коттежного строительства.

Железный дом

Наряду с традиционным возведением жилых загородных домов из кирпича и дерева сооружаются здания с помощью несъемной опалубки, пенополистирола и каркасного метода. Новый способ позволяет сократить сроки постройки коттеджа от двух до четырех недель (в зависимости от вида снаряжения). Суть новой технологии сводится к поэтапному выполнению таких работ: закладывание фундамента, монтаж металлического каркаса, составление стен, обустройство полов, перекрытий и покрытий. Как правило, фундамент дома выполняется в виде монолитных столбов (свай), которые погружаются ниже глубины промерзания верхнего слоя земли. Каркас состоит из верхнего и нижнего поясов, соединяющихся между собой трубами по уголкам и металлическими стрежнями в плоскости стены. Благодаря такой конструкции дом представляет собой единое целое (связь от фундамента до конструкции покрытия) и хорошо переносит атмосферные нагрузки - ветер, снегопад и пр. Стены такого жилого здания собирают из элементов, изготовленных на основе OSB-плиты (ориентированно-стружечная плита). Вглубь этих элементов закладывают утеплитель, после чего стены с внешней и внутренней стороны покрывают пароизоляционной пленкой (она защищает конструкцию от ветра и влаги). Далее в плоскости стены с обеих сторон подшивают OSB-плиту. Последний штрих - обшивание фасада дома сайдингом или другими современными материалами и подготовка внутренних стен под снаряжение гипсокартоном.

Термодомик

Среди наиболее перспективных методов быстрого сооружения дешевых зданий многие специалисты называют технологию "Термодом".

"Термодом" - это дом, стены которого выложены из пенополистирольных блоков, залитых тяжелым бетоном. Специальная конструкция стыковочных замков позволяет быстро и с высокой точностью собрать блоки. А их пластичность способствует возведению зданий любых конфигураций. Вообще способ возведения сооружений с использованием несъемной опалубки напоминает метод монолитного строительства. В обоих случаях на месте строительства бетонная смесь заливается в специальную форму (опалубку). После того как бетон приобретет необходимую прочность, несъемную опалубку не демонтируют, и со временем она становится полноценной частью стены, выполняя функции тепло­ , звуко­, гидроизоляции" и т. п.Основное преимущество применения такой опалубки заключается в возможности выстроить многослойную защитную конструкцию с необходимым сопротивлением теплопередачи за один технологический цикл. То есть стена уже в процессе строительства выходит теплой: защитная конструкция представляет собой "сэндвич" - железобетон, укрытый с двух сторон пластами теплоизоляционного материала. Кроме того, использование технологии "Термодом" разрешает заметно сократить сроки строительства. По данным специалистов, коробку 2-х этажного дома бригада рабочих способна соорудить за 3-5 недель, тогда как строительство по традиционной технологии растягивается не менее чем на 5-6 месяцев. Вместе с тем, экономия средств может достигать 40%. Следует отметить, что в этом строительном способе прокладывание электропроводки, вентиляционных и канализационных труб может выполняться одновременно с составлением термоблоков. Данное обстоятельство разрешает проблему увеличения срока их безаварийной эксплуатации с помощью монолитного бетона.

Облегченный вариант деревянного сооружения

Широкой популярностью в загородном строительстве пользуются деревянные дома. Сегодня их производители все больше тяготеют к конструкциям, в которых вместо массива дерева используются облегченные пиломатериалы. Такая технология подразумевает горизонтальную укладку материала с соединением его элементов при помощи нагелей. Кроме тепловой защиты рубленая стена выполняет функцию несущей конструкции. Облегченное строительство предусматривает применение досок различной толщины. Из них изготавливают вертикальную опорную конструкцию - каркас. После чего стены здания с внутренней и внешней стороны обшиваются досками. Во внутреннюю образовавшуюся полость укладывается эффективный утеплитель. Такая технология получила название "дропп­лог". В ней материал располагается как вертикально (вертикальные стойкиопоры), так и горизонтально (деревянная и плитная обшивка). Сооружение данного жилого помещения не требует значительных затрат стройматериалов и мощной подъемной техники (например, из материалов, затраченных на строительство одного брусового дома, можно построить три облегченных). Еще одно немаловажное преимущество рассматриваемой технологии: облегченные дома не дают усадку. Поэтому по завершении строительства "коробки" можно сразу же приступать к ее внутренней и внешней отделке (в домах из деревомассива надо выждать год и более). К тому же, благодаря технологии "дропп­лог" можно проектировать и строить деревянные дома любой степени сложности. Для придания стойкости всему каркасу используется фанерный щит, по которому ведется внешняя и внутренняя обшивка досками. Облегченные деревянные дома носят название энергоэффективных.

Рынок развивается

Современный интерес украинских граждан к загородной недвижимости диктует свои условия в этом сегменте рынка. По данным статистики, почти 70% индивидуальных домов для постоянного проживания строится из кирпича, блочных материалов или с применением монолитной технологии. Доля деревянных - чуть больше 20%. Остальные дома - комбинированные (например, первый этаж кирпичный, второй - деревянный).

Пока что молодые технологии постройки коттежных домов больше исключение, чем правило. Однако учитывая опыт зарубежных застройщиков, можно предположить, что они имеют большое будущее и в нашей стране.

Автор: Андрей Шокал

Источник: stroyrec.com.ua