Сезонное оживление рынка вторичного жилья Киева существенных изменений цен не принесло. В сентябре сделок стало на 10-15% больше, а цены в различных районах столицы колебались в пределах 1,5-3%.

В частности, по данным Союза специалистов по недвижимости (ССНУ), в сентябре жилая недвижимость подешевела на $12,6 за один квадратный метр (-0,81%). За последнюю неделю сентября недвижимость снизилась в цене на 0,61%. Снижение едва заметно – практически боковой тренд, однако предложение явно превышает спрос и это создает предпосылки к дальнейшему снижению индекса.

Что касается количества сделок на рынке, то член правления Союза специалистов по недвижимости Украины, директор АН "Кияны" Анатолий Топал отметил, что увеличение составило 10-15%. "Но это в целом. В сентябре стали больше покупать сданный новострой, увеличились прямые сделки без посредников", - добавил А.Топал.

Цены по районам Киева

По результатам месяца небольшой рост цен показали только центральные районы Киева, заявили в ССНУ.

В то же время, по данным Ассоциации союза специалистов по недвижимости (АСНУ), ситуация с ценами на жилье в районах столицы за последний месяц практически не изменилась (см. Таблицу 1).

Таблица 1. Средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости (вторичный рынок) по административным районам г. Киева*:

* По данным АСНУ

В консалтинговой компании "SV Development" придерживаются другого мнения. По их данным, за период с 1 июля по 1 октября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве выросла на 2,77% ($41) до $1536 за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 146/кв.м., самым дорогим - Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 563/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):

Печерский район - рост 2,03% (на $51) до $2 563/кв.м.;
Шевченковский район - рост 4,09% (на $79) до $2 016/кв.м.;
Голосеевский район - рост 2,87% (на $43) до $1 549/кв.м.;
Оболонский район - рост 1,90% (на $28) до $1 522/кв.м.;
Соломенский район – рост 3,24% (на $44) до $1 391/кв.м.;
Подольский район - рост 2,36% (на $32) до $1 411/кв.м.;
Святошинский район - рост 2,99% (на $37) до $1 261/кв.м.;
Днепровский район - стабилизация 0,00% (на $0) до $1 219/кв.м.;
Деснянский район - рост 2,96% (на $34) до $1 180/кв.м.;
Дарницкий район - рост 4,19% (на $46) до $1 146/кв.м

Спрос и предложение

Что касается соотношения объема и предложения, эксперты аналитическо-информационного портала "Столичная недвижимость" констатируют, что в сентябре 2009 года доля квартир, впервые выставленных на продажу, составила 21% от всего объема предложений. "Средняя цена предложений "новых" квартир в столице на 9,4% ниже средневзвешенной цены августа и составляет 2472 $./кв. м" - говорится в аналитическом отчете портала.

В то же время, директор АН "Си-Информ" Елена Злыдень сообщила о том, что на рынке продаж вторичного жилья спрос есть, но покупателям не хватает около $10 тыс. до той стоимости, за которую продавцы готовы продать.

"Интересно и то, что сейчас практически нет спроса на дешевое ветхое жилье. Покупателей интересуют однокомнатные квартиры с общей площадью около 40 кв. м и "двушки", а вот трехкомнатными интересуются меньше", - заявила Е.Злыдень.

Однако в ССНУ говорят о том, что именно "гостинки" и квартиры в серийных домах 80-х годов застройки удерживают цены. Остальные сегменты показывают снижение (см. Таблицу 2.).

Таблица 2. Индексы цен по типам квартир и домов:*

* По данным ССНУ

Большинство участников рынка ожидают дополнительного снижения цен предложения в ближайшем будущем. Новая волна девальвации должна отразиться на стоимости недвижимости в октябре, если курс доллара не снизится.

Автор: Яна ДОВГАНЬ

Источик: biz.liga.net