Девелоперы начали осваивать luxury-сегмент гостиничной недвижимости Крыма. Компания "Глобус Эссет Менеджмент", подконтрольная Константину Григоришину, инвестирует $300 млн в строительство апартаментов и SPA-отеля в Большой Ялте. Жилье в новом комплексе "Золотой пляж" будет недешевым – $1-4 млн за апартаменты, что сопоставимо с ценами на Лазурном Берегу, однако для некоторых покупателей Крым более привычен.

Комплекс "Золотой пляж" стоимостью около $300 млн разместится в 7 км от Ялты между поселками Ореандой и Курпатами. На 15 га будут построены 220 апартаментов класса de luxe (70 тыс. кв. м) и пятизвездный SPA-отель на 70 номеров (площадь 15 тыс. кв. м), говорится в сообщении "Глобус Эссет Менеджмент" (инвестор проекта; входит в группу "Энергетический стандарт"), которое компания планирует распространить сегодня. Строительство комплекса ведется с января текущего года, генподрядчик проекта – российская Q-tec. Первую очередь "Золотого пляжа" планируется сдать в конце 2009 года, а весь проект – в 2010 году. Управлять отелем будет швейцарская Luxury Hotel & Spa Management (управляет киевским отелем "Премьер Палас").

Стоимость апартаментов (площадь 100-400 кв. м) в комплексе составит от $10 тыс. за кв. м. "А цена номеров в отеле (от 34 до 214 кв. м) будет соответствовать уровню цен пятизвездного отеля",– отметила представитель Q-tec Елена Аралова. Для сравнения: стоимость номеров (14-104 кв. м) в четырехзвездной гостинице "Ореанда" в Ялте составляет 1250-8475 грн.

До сих пор девелоперскими проектами в Украине господин Григоришин известен не был – принадлежащий ему "Энергетический стандарт" владеет акциями ряда энергораспределительных и металлургических предприятий Украины. В прошлом году стало известно о первом проекте бизнесмена в российской недвижимости – совместно с Q-tec его компания застраивает более 160 га в Одинцовском районе (Подмосковье). Сейчас его "Глобус Эссет Менеджмент" управляет активами более чем на $500 млн.

За счет продажи апартаментов инвестор надеется получить средства на реализацию всего комплекса, считает председатель правления Сбербанка в Украине Вячеслав Юткин (представлял интересы "Национальной резервной корпорации", владеющей гостиничными активами в Крыму). "Строительство апартаментов рядом с отелем – удачный ход, так как сезонный гостиничный бизнес в Крыму не очень прибыльный: его рентабельность не превышает 5-7%, а сам объект еще около 15 лет будет убыточным",– говорит господин Юткин.

Однако цены на апартаменты в "Золотом пляже" достаточно высокие – средняя стоимость апартаментов в Большой Ялте составляет $4-5 тыс. за кв. м, отмечают участники рынка. По словам директора по развитию проектов жилой и гостиничной недвижимости "XXI века" Сергея Овчинникова, столь высокая цена ($10 тыс. за кв. м) пока есть только у проекта компании "Зодиак-омега", которая в Ялте строит комплекс на Парковом проезде. Это сопоставимо с ценами такого известного курорта, как Лазурный Берег во Франции: в Ницце можно подобрать апартаменты площадью 190 кв. м за 1,39 млн евро. А на испанских курортах стоимость жилья площадью 80-500 кв. м – от 170 тыс. до 1,8 млн евро. "И хотя на том же Лазурном Берегу сервис дороже, в отличие от Крыма на европейских курортах есть вся необходимая инфраструктура",– добавляет гендиректор Global Solutions Сергей Тумасов.

Покупатели на такое дорогое жилье в Крыму есть, но их очень немного, говорит господин Овчинников. "У девелопера нет права на ошибку – проект должен быть выверен до мелочей",– уверен он. По его словам, целевая аудитория "Золотого пляжа" – люди, которые имеют средства на хороший отдых, но не имеют на него много времени. "Украинцы и россияне, которые могут позволить себе отдых где угодно, все равно возвращаются в Крым. У них есть привязанность к этом месту, оставшаяся со времен СССР",– добавляет Вячеслав Юткин. До Ялты на самолете всего час из Киева и два – из Москвы, отмечает господин Тумасов.