Форум Продажа квартир, бизнеса, земельные участки, коммерческая недвижимость, Украина, Киев

Оформление документов по недвижимости

Поможем в оформлении документов по реконструкции, переоборудованию, выведению из жилого фонда, приватизации недвижимости.
Контактная инфо: 80675566465@mail.ru ,+38 067 5566465 - Анна

В стране, где нельзя ничего, но за деньги - можно все! :)

Если вы затеяли грандиозную "революцию" в собственном офисе или квартире, определитесь, что именно представляют из себя ваши действия - перепланировку или реконструкцию. В зависимости от этого придется подбирать различную разрешительную документацию.
При перепланировке помещения не изменяются его несущие конструкции и функциональное назначение. Другими словами - можно добавить или снести внутреннюю перегородку, устроить новый или убрать старый дверной проем.
Если в процессе ремонта функциональное назначение помещения изменилось и в жилой квартире устроен офис или магазин - это уже реконструкция. То есть реконструкция - это изменение в процессе ремонта функциональных назначений и технико-эксплуатационных параметров существующего помещения.

Автор: Анна Дата: 2008-03-27 09:17:11

Какова схема сбора необходимых документов и в какие разрешительные структуры нужно за ними обращаться?

Итак, вы решили перепланировать свое жилище. Приготовьтесь к прохождению следующих этапов.

1. Обратитесь в местные органы власти с заявлением на получение разрешения на разработку проекта перепланировки помещений.
К заявлению прилагаются:
документ, подтверждающий право собственности или аренды на здание (помещение), либо согласие собственника здания (помещения) на проведение перепланировки;
заявление заказчика с обоснованием необходимости реконструкции, капитального ремонта или изменения функционального назначения объекта и возможного перепланирования;
выводы местного органа по делам охраны и реставрации памятников истории, культуры и архитектуры (в случае, если это здание является памятником истории или архитектуры, а также если оно расположено в зоне регулируемой застройки).

2. Чтобы разработать проект требуемой перепланировки, заключите договор с архитектором. Это может быть архитектурное бюро, специализированная фирма или независимый архитектор. При заключении договора следует обратить внимание на наличие у архитектора лицензии или сертификата, подтверждающего его квалификацию и право заниматься архитектурной деятельностью.

3. Когда на руках у заказчика появится проект перепланировки помещения со всеми разрешительными подписями и печатями, ему необходимо снова обратиться в районную администрацию - за утверждением проекта.

По самым оптимистичным прогнозам, человек, никогда ранее не занимавшийся перепланировкой квартиры, потратит на получение всех необходимых разрешений минимум 4-6 месяцев. Этот срок может увеличиваться в зависимости от сложности будущей перепланировки.

4. После того как утвержден проект перепланировки помещения, можно приглашать строителей, которым, в свою очередь, также необходимо получить ордер на вывоз мусора и складирование строительных материалов.

Только после завершения всех необходимых формальностей представления заказчика о комфортном жилище начнут претворяться в жизнь.

5. После завершения строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию необходимо посетить БТИ и внести описание всех проделанных изменений в поэтажный план здания.

Пошаговый алгоритм

С учетом отличий перепланировки и реконструкции, наверное, имеются отличия и в документальном разрешении на проведение работ?

Если для перепланировки квартиры достаточно разрешения от администрации района, то для реконструкции потребуется гораздо больший комплект разрешительных документов.

1. Как и в случае перепланировки, первым шагом для проведения реконструкции будет обращение в администрацию района за согласием на разработку архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и технических условий (ТУ) на проектирование реконструкции здания жилого назначения.

2. Для разработки проекта на реконструкцию помещения заключается договор с архитектурно-проектной организацией. Проект разрабатывается на основании следующих исходных данных:
разрешения городской администрации;
архитектурно-планировочного задания (АПЗ);
задания на проектирование;
технических условий (ТУ) инженерного обеспечения объекта архитектуры.

Эти данные собираются на основании утвержденной градостроительной документации, местных правил застройки населенных пунктов, а также решений органов исполнительной власти и органов местного самоуправления.

Архитектурно-планировочное задание предоставляется органами градостроительства и архитектуры по требованию заказчика или инвестора в месячный срок. Технические условия инженерного обеспечения объекта предоставляются соответствующими предприятиями, учреждениями и организациями по требованию заказчика или инвестора в пятнадцатидневный срок. АПЗ и технические условия инженерного обеспечения объекта архитектуры действительны в течение двух лет.

3. В процессе разработки проект реконструкции необходимо утвердить в Главном Управлении градостроительства и архитектуры и согласовать с предприятиями и учреждениями, которые выдают технические условия инженерного обеспечения объекта (заинтересованные эксплуатационные службы).

4. Проект реконструкции помещения должен быть утвержден на архитектурно-градостроительном совете.

5. После утверждения на градостроительном совете проект должен пройти государственную экспертизу.

6. На основании утвержденного проекта разрабатывается рабочая документация для реконструкции жилого помещения.

7. Имея на руках утвержденный проект и рабочую документацию на реконструкцию помещения, следует получить распоряжение на строительство и разрешение ГАСК.

8. Когда разрешение будет дано - можно приступить к строительным работам.

9. После окончания реконструкции нужно сдать объект в эксплуатацию и внести все проделанные изменения в технический паспорт помещения (в БТИ).

К слову. Если перепланировка и реконструкция квартиры или небольшого офиса требует так много специальных знаний и навыков общения с государственными структурами, то что, в таком случае, стоит устроить мансарду?

По самым скромным подсчетам, получить все разрешительные документы человеку, который ранее никогда не занимался подобными вопросами, удастся не ранее чем через год.

А можно ли все это проигнорировать? Предусмотрена ли в законодательстве какая-то система наказаний за самовольное проведение изменений в помещении. Если да, то чем для нарушителей грозит самовольная реконструкция или перепланировка помещений без оформления соответствующих разрешительных документов от районной или городской администрации?

Во-первых, согласно статье 189 Жилищного кодекса еще Украинской ССР "...граждане, виновные в самовольном перепланировании жилых домов и жилых помещений, несут уголовную, административную или иную ответственность согласно законодательству...".

Статья 150 Административного кодекса Украины "Нарушение правил пользования жилыми домами и жилыми помещениями" гласит, что "...самовольная перепланировка жилых помещений... влечет за собой предупреждение или штрафные санкции...".

Кроме того, согласно статье 298 Уголовного кодекса Украины "уничтожение, разрушение или порча памятников истории или культуры караются штрафом до ста необлагаемых налогом минимумов доходов граждан или ограничением свободы на срок до трех лет...". То есть, если ваша квартира расположена в доме, который является памятником архитектуры или истории - вам лучше все-таки получить все соответствующие разрешения.

Существует также закон Украины "Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроительства" № 208/94 ВР от 14 октября 1994 г., который регламентирует ответственность за правонарушения в области градостроительства. Согласно статье 1 этого закона предусмотрена ответственность "...за выполнение строительных работ без разрешения на их проведение или без утвержденной проектной документации в виде штрафных санкций в размере 50% от стоимости этих работ...".

Во-вторых, следует подготовиться к тому, что при возможной продаже или составлении дарственной на перепланированную или реконструированную без разрешения квартиру, возникнут сложности с оформлением перепланировки. В БТИ поставят на новом плане квартиры штамп "Без дозволу", говорящий о том, что перепланировка сделана незаконно, без разрешения. В этом случае получение "справки-характеристики", необходимой для операций с недвижимостью, невозможно. То есть все равно придется приводить разрешительные документы в порядок. Как легко можно догадаться, сделать это будет крайне проблематично и, конечно, потребуется намного больше времени и денег. Поэтому лучше своевременно получить все необходимые разрешения на реконструкцию или перепланировку помещения по установленным правилам.

Автор: Анна Дата: 2008-03-27 09:18:52

Мы сделаем все это за Вас! :)

80675566465@mail.ru , +380675566465 -Анна

Автор: Анна Дата: 2008-03-27 09:20:31

Перейти

	Добавить сообщение
Автор:
Email:
Текст:
Код:	- введите код отображаемый на рисунке