Форум Продажа квартир, бизнеса, земельные участки, коммерческая недвижимость, Украина, Киев

Очередная жилищная афера

В Киеве сотрудники ГСБЭП выявили очередную жилищную аферу.
Как рассказали «Сегодня» в пресс-центре МВД Украины, милиция задержала руководителей ООО ПКФ «ГераК» (Киев, ул. Саксаганского, 84/86), которые под видом инвестирования строительства одного жилого дома в Киеве по улице Коперника, 12-а (возле ст. м. Лукьяновка), мошенническим путем завладели средствами 23-х граждан на общую сумму более 12 500 000 гривен.

Автор: Наталья Дата: 2006-06-22 18:38:01

Войти в строительный бизнес Киева не просто, особенно если нет нужных связей.

Большинство строительных компаний жалуются вовсе не на отсутствие средств или покупателей, а на сложности с отводом участков и получением разрешительной документации.

В среднем этот процесс может длиться года два. А если вообще ничего не оформлять и просто строить? Запросто! Пример тому - ООО "Укоинвестбуд".

Порядочные застройщики ответят, что так - себе дороже будет. В Киеве полно инстанций, в компетенции которых следить за соблюдением законности, контролировать и наказывать застройщиков. Но некая строительная компания ООО "Укоинвестбуд" умудрилась строить в Киеве дома и офисы вообще без документов с 2003 года. И не только строить, но и привлекать сотни миллионов долларов инвестиций населения в незаконные объекты. Удивительно, но этот "подвиг" продолжается и по сей день.

Рецепт обогащения

Компания ООО "Укоинвестбуд" (Код 25637276) зарегистрирована по адресу: Киев, улица Руденко, 6-А). Существует с 1996 года, однако ее "расцвет" начался с 2003 года, когда строительная организация перебралась в Киев и приступила к возведению офисного центра в столице по улице Ларисы Руденко, 6-А (микрорайон Позняки). "Ноу-хау" заключалось в том, чтобы минимизировать затраты на отведение участка под застройку, прохождение Градосовета и т.п., а просто строить, не взирая на требования законодательства. Тем более что строить предполагалось не на пустом месте, а на… крыше многоэтажных гаражей, принадлежащих Гаражному Предприятию №2 АОХК "Киевгорстрой". Формально, здание по адресу Руденко, 6-А на карте есть, а вот то, что оно из 5-этажного превратилось в 8-этажное - так в этом и заключалось "ноу-хау". А если еще и цены выставить привлекательные…

Отбоя от инвесторов, желавших приобрести офисные помещения на Позняках, не было. Виртуальное здание на Руденко, 6-А быстро было распродано, а тот факт, что строительные работы велись без единой санкции со стороны властей, инвесторов как-то не посвящали. Единственным документом, который показывали "строители", был Договор о проведении надстройки между ГП № 2 АОХК "Киевгорстрой" и ООО "Укоинвестбуд" от 16.05.2003 г., в рамках которого последний мог выполнить надстройку над существующим объектом, привлекая для этого средства инвесторов. Самому же ГП № 2 полагалось выплатить аж 20000 гривен, да и то, когда сам ООО "Укоинвестбуд" того пожелает. Заметим, что ООО "Укоинвестбуд" привлек инвестиции в более 8000 квадратных метров офисных помещений. Откуда такая щедрость у гаражного предприятия?

В 2004 году тревогу забили жители соседних домов, с которыми стройку никто не согласовывал. К слову, не согласовывали надстройку и с индивидуальными владельцами гаражей, которые также были не в восторге от потрескавшихся стен и перекошенных ворот. Тем более, когда выяснилось, что стройка вообще незаконна. И начали жители писать во все инстанции, только вот результата, кроме отписок, не было. Чиновники исправно переадресовывали жалобы в Дарницкую районную прокуратуру - дескать, это их парафия. А Дарницкая РДА факт незаконного строительства признавала (письмо №1610-2947 от 14.05.2005 г.), но поделать ничего не могла - опять виновата прокуратура.

Здесь уже впору рассказать о еще одном ноу-хау, которое было придумано в ООО "Укоинвестбуд". Неужели деятельность ООО "Укоинвестбуд" по незаконному строительству не привлекла внимание компетентных органов? Отчего же, привлекла: они первыми пришли с проверками, но очень быстро "утратили" интерес к этой компании. А все жалобы жителей стекались всего-то в несколько мест: Дарницкую прокуратуру, Дарницкое РУ ГУ МВД Украины, да и еще пару-тройку отделов разных ведомств. Реально не так и много людей для компании с большими и далеко идущими планами, с которомы можно "решить проблемы"... Да и был у "Укоинвестбуд" влиятельный покровитель…

Только инвестиции в офисные помещения на Руденко, 6-А превысили $2 миллиона в ценах 2004 года.

Распространение опыта

Заработав первые миллионы, большинство компаний стремятся легализовать свой бизнес, начав работать по закону, но в ООО "Укоинвестбуд" решили еще раз применить свой "рецепт" - уже на других объектах. Так появился уникальный жилищно-офисный центр по адресу проспект П. Григоренко, 39-Б.

Опять в основании - гаражи, на которых надстроили сначала два этажа офисов, а уже потом еще 5 этажей квартир. Вновь отбоя от инвесторов не было, ведь цены были от 2400 гривен за квадратный метр, да еще и возле метро. Не станем вдаваться в подробности строительства вышеописанных объектов, тем более, что архитектурно-строительные комиссии опять "не проявили" интерес к "новостройке". Между тем опять никакой разрешительной документации на строительство объекта по Григоренко, 39-Б у ООО "Укоинвестбуд" не было. Это был опять самострой, принесший компании более $3 миллиона.

И опять не замечает ничего крамольного в очевидных фактах Дарницкая прокуратура и МВД. Тогда "Укоинвестбуд" решается на грандиозное строительство - жилищно-офисный центр по Харьковскому шоссе, 19 и 19-А. Вот где были настоящие объемы - офисно-торговая часть более 30 000 м2, жилая часть свыше 65 000 м2. Одних только инвестиций привлекли почти $50 миллионов!

Неужели и такие деньги можно собрать, не имея документации? Оказывается, можно. Обширная реклама, привлекательные цены (начинали с 2700 гривен за м2), небольшие по метражу квартиры, площади офисных помещений от 20 м2, да еще и срок сдачи скоро. Ну, кто устоит против соблазна стать хозяином такой недвижимости в 4 квартале 2005 года?

В период ажиотажного спроса на недвижимость в офисе "Укоинвестбуд" еще и очередь стояла. Справедливости ради отметим, что продажа новых объектов велась прямо в построенном "Укоинвестбуд" офисном центре на Руденко, 6-А, хотя он был не узаконен, и по всем нормативам функционировать не должен был. Но его опять упорно "не замечали".

Число новостроек в активе "Укоинвестбуд" увеличивалось с каждым месяцем. В Голосеевском районе началось строительство офисного центра по адресу ул. Заболотного, 150 - опять без всей необходимой документации.

В Святошинском р-не начались продажи 24-этажного жилого дома по адресу Олевская, 13\50.

Дочерние компании "Укоинвестбуд" (где учередителем является Войцеховский А. П. - гендиректор ООО "Укоинвестбуд") стали вести реализацию квартир в новостройках по ул. Руданского, Лохвицкой, осваивали бизнес-центр на Виноградаре.

Да и "везучем" объекте Руденко, 6-А предприимчивые строители надумали возвести 25-этажный офисный центр, пристроив его к тем же гаражам, с которых все и начиналось.

Суммы инвестиций населения шли на десятки миллионов, а число инвесторов приближалось к 1000 человек, но мало кто из них знал истинное состояние дел с документальным оформлением этих строек.

Заметим, что "Укоинвестбуд" отлично себя чувствовал при различных политических "режимах", и весну нынешнего года (скандал с "Элита-Центр") встретил с обязательствами построить и сдать в эксплуатацию уже с десяток объектов в Киеве и не только.

"Не заметить" десяток незаконных объектов, инвестиции в которые рекламировались во всех известных газетах, да еще после скандала с "Этита-Центр"…Оказывается в Киеве такое возможно.

Обязательства надо выполнять?

Такая бурная инвестиционная деятельность "Укоинвестбуд" предполагала все-таки документальное оформление своих обязательств построить и сдать в эксплуатацию объекты недвижимости, с указанием даты и даже штрафных санкций. Казалось, вот наступит срок, и инвесторы начнут требовать свои законные метры. Так и получилось, только вот построить объекты без документов можно, а вот сдать в эксплуатацию их - нельзя. Получается парадокс: недвижимость де-факто вроде как и есть, инвесторы тоже есть, только вот она в собственности "Укоинвестбуд".

Это и есть еще одно "ноу-хау". Отметим, что и этот аспект деятельности "Укоинвестбуд" опять почему-то (?) остался за пределами внимания правоохранительных органов. Вновь не отреагировала Дарницкая прокуратура, Дарницкое РУ ГУ МВД Украины, как и в случае с "Элитой-Центр" бездействует Госфинуслуг. Ну а Дарницкая РДА и КМДА упорно не замечают существования "Укоинвестбуд".

Казалось, случай с "Элита-Центр" должен был научить горадминистрацию пресекать подобные явления на корню и строго следить за строительными компаниями, провести тщательную проверку инвестиционной деятельности - кто и под что собирает деньги инвесторов. Неужели власти не знают о существовании десятка незаконных строек в Киеве, и того, что под них привлекаются инвестиции? Знают, но обычный бюрократизм ("не мое дело!"), халатность, коррупция и нежелание "копать чужое" - делают свое. Даже сейчас "Укоинвестбуд" продолжает реализацию квартир и офисов по адресам Харьковское шоссе, 19-А, Олевская, 13\50, Руденко, 6-А, размещая рекламу в популярных газетах, и еще номер лицензии Госфинуслуг, выданного новой фирме ООО "Финансовая Компания "Уко-Капитал", указывают.

Формально все правильно: застройщик создал ФФС (Фонд Финансирования Строительства), а последний и ведет реализацию квартир. Только не поинтересовались в инстанциях о законности объектов - халатность, с кем не бывает.

Не стали глубоко копать и в Управлении государственного строительно-архитектурного контроля КГГА под управлением г-на Ребицкого. А ведь в полномочиях этог

Автор: УК190 Дата: 2006-08-31 21:28:46

Ми, власники квартир, недобудованого житлового будинку, за адресою: Бориспільський р-н, с.Чубинське, вул. Погребняка, 14; звертаємося до Вас за допомогою в вирішенні проблеми, яку своїми діями створили юридичні особи, а саме: ТОВ «Агробудпеперобка - ЛТД» - забудовник; ТОВ «Центробуд - трейд», ТОВ «Центрінвестбуд - 2000», ТОВ «Інвестінтер», ТОВ «Роммакс», ТОВ «Експоїнвест» - інвестори будівництва, та АКБ «Київ» - банк, що видавав кредити юридичним особам для інвестування будівництва та фізичним особам для придбання житла у юридичних осіб - інвесторів.
В 2005р. між ТОВ «Агробудпеперобка - ЛТД» та ТОВ «Центробуд - трейд», ТОВ «Центрінвестбуд - 2000», ТОВ «Інвестінтер», ТОВ «Роммакс», ТОВ «Експоїнвест» були укладені інвестиційні договори, згідно яких ТОВ «Агробудпеперобка - ЛТД» виступило «Замовником» та взяло на себе зобов’язання збудувати житловий будинок за адресою: Бориспільський р-н, с.Чубинське, вул. Погребняка, 14; а ТОВ «Центробуд-трейд», ТОВ «Центрінвестбуд-2000», ТОВ «Інвестінтер», ТОВ «Роммакс», ТОВ «Експоїнвест» - проінвестувати будівництво. Додатки до цього Договору, зокрема з розподілом квартир між Забудовником та Інвесторами, укладені не були. Недивлячись на це, будинок збудовано, але здача його в експлуатацію навмисно затримується. Всі квартири в цьому будинку реалізовані фізичним особам, як Забудовником, так і юридичними особами – інвесторами. Але Забудовник не визнає фізичних осіб, що придбали квартири у юридичних осіб – інвесторів - власниками, і навпаки.
Власними силами, ми намагалися з’ясувати ситуацію, що склалася стосовно даного об’єкту будівництва, на що від Забудовника отримали відповідь, що інвестори не перерахували кошти на будівництво, а від Інвесторів отримали інформацію, що кошти перераховані, але витрачені Забудовником не за призначенням. Тому нами була створена ініціативна група з власників квартир, які офіційно звернулися до обох сторін Договору інвестування з вимогою провести збори, за участю перших осіб та пояснити власникам ситуацію, що склалася. Збори були проведені, але замість перших осіб, з обох сторін були присутні адвокати Товариств, і окрім взаємних обвинувачень, нічого з’ясувати не вдалось.
На сьогоднішній день, нам відомо, що вже п’ять місяців між Забудовником та Інвесторами ідуть судові спори, але предметом спору є не кошти, недоплачені або ж використані не за призначенням, тощо, а розірвання Договору інвестування, згідно якого будинок вже збудовано, а квартири - продані. І при будь – якому Рішенні суду постраждають фізичні особи – власники. Про судові справи, стосовно даного будинку, нам (власникам квартир) повідомлено не було, дізналися випадково, так як строк здачі будинку та заселення вже сплинули – ІІ – ІІІ кв. 2006р., тобто наші права вже порушено. Більшість з нас вже розпочали робити ремонт, з дозволу Забудовника, але вже напротязі місяця нам забороняють доступ до своїх же квартир, де ми, на сьогоднішній день, вже повинні мешкати.

Просимо Вашого негайного втручання та сприяння в вирішенні даного питання та недопущення порушення прав звичайних громадян.

Реквізити сторін:
ТОВ «Агробудпеперобка - ЛТД»:
08320, Київська обл. Бориспільський р-н,
с. Мала Олександрівка, вул. Гагаріна, 14-а

ТОВ «Центробуд - трейд», ТОВ «Центрінвестбуд - 2000»,
ТОВ «Інвестінтер», ТОВ «Роммакс», ТОВ «Експоїнвест»:
01030 м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 16-22

Автор: Татьяна Дата: 2006-12-11 12:01:21

Перейти

	Добавить сообщение
Автор:
Email:
Текст:
Код:	- введите код отображаемый на рисунке