Форум Продажа квартир, бизнеса, земельные участки, коммерческая недвижимость, Украина, Киев

Строительная пирамида в Киеве. Правда про ООО "Укоинвестбуд"

Публикации по теме "Укоинвестбуд"
http://president.org.ua/news/news-125374
http://www.novostroy.info/news.php?ch=id&id=1141&to_ch=all&type=6
http://gpu-ua.info/index.php?&id=127930&lang=ru
http://www.domik.net/mod/main/articles/cat12321/id11565731/
http://www.cripo.com.ua/?sect_id=5&aid=22835
http://kiyany.com.ua/news/2006/8/29/21613.htm

29.08.2006 | 17:05

«Строительная пирамида»: правда об ООО «Укоинвестбуд»

Войти в строительный бизнес Киева не просто, особенно если нет нужных связей. Большинство строительных компаний жалуются вовсе не на отсутствие средств или покупателей, а на сложности с отводом участков и получением разрешительной документации
В среднем этот процесс может длиться года два. А если вообще ничего не оформлять и просто строить? Запросто! Пример тому - ООО «Укоинвестбуд».

Порядочные застройщики ответят, что так - себе дороже будет. В Киеве полно инстанций, в компетенции которых следить за соблюдением законности, контролировать и наказывать застройщиков. Но некая строительная компания ООО «Укоинвестбуд» умудрилась строить в Киеве дома и офисы вообще без документов с 2003 года. И не только строить, но и привлекать сотни миллионов долларов инвестиций населения в незаконные объекты. Удивительно, но этот «подвиг» продолжается и по сей день.

Рецепт обогащения

Компания ООО «Укоинвестбуд» (Код 25637276) зарегистрирована по адресу: Киев, улица Руденко, 6-А). Существует с 1996 года, однако ее «расцвет» начался с 2003 года, когда строительная организация перебралась в Киев и приступила к возведению офисного центра в столице по улице Ларисы Руденко, 6-А (микрорайон Позняки). «Ноу-хау» заключалось в том, чтобы минимизировать затраты на отведение участка под застройку, прохождение Градосовета и т.п., а просто строить, не взирая на требования законодательства. Тем более что строить предполагалось не на пустом месте, а на… крыше многоэтажных гаражей, принадлежащих Гаражному Предприятию №2 АОХК «Киевгорстрой». Формально, здание по адресу Руденко, 6-А на карте есть, а вот то, что оно из 5-этажного превратилось в 8-этажное – так в этом и заключалось «ноу-хау». А если еще и цены выставить привлекательные…

Отбоя от инвесторов, желавших приобрести офисные помещения на Позняках, не было. Виртуальное здание на Руденко, 6-А быстро было распродано, а тот факт, что строительные работы велись без единой санкции со стороны властей, инвесторов как-то не посвящали. Единственным документом, который показывали «строители», был Договор о проведении надстройки между ГП № 2 АОХК «Киевгорстрой» и ООО «Укоинвестбуд» от 16.05.2003 г., в рамках которого последний мог выполнить надстройку над существующим объектом, привлекая для этого средства инвесторов. Самому же ГП № 2 полагалось выплатить аж 20000 гривен, да и то, когда сам ООО «Укоинвестбуд» того пожелает. Заметим, что ООО «Укоинвестбуд» привлек инвестиции в более 8000 квадратных метров офисных помещений. Откуда такая щедрость у гаражного предприятия?

В 2004 году тревогу забили жители соседних домов, с которыми стройку никто не согласовывал. К слову, не согласовывали надстройку и с индивидуальными владельцами гаражей, которые также были не в восторге от потрескавшихся стен и перекошенных ворот. Тем более, когда выяснилось, что стройка вообще незаконна. И начали жители писать во все инстанции, только вот результата, кроме отписок, не было. Чиновники исправно переадресовывали жалобы в Дарницкую районную прокуратуру – дескать, это их парафия. А Дарницкая РДА факт незаконного строительства признавала (письмо №1610-2947 от 14.05.2005 г.), но поделать ничего не могла – опять виновата прокуратура.

Здесь уже впору рассказать о еще одном ноу-хау, которое было придумано в ООО «Укоинвестбуд». Неужели деятельность ООО «Укоинвестбуд» по незаконному строительству не привлекла внимание компетентных органов? Отчего же, привлекла: они первыми пришли с проверками, но очень быстро «утратили» интерес к этой компании. А все жалобы жителей стекались всего-то в несколько мест: Дарницкую прокуратуру, Дарницкое РУ ГУ МВД Украины, да и еще пару-тройку отделов разных ведомств. Реально не так и много людей для компании с большими и далеко идущими планами, с которомы можно «решить проблемы»... Да и был у «Укоинвестбуд» влиятельный покровитель…
Только инвестиции в офисные помещения на Руденко, 6-А превысили $2 миллиона в ценах 2004 года.

Распространение опыта

Заработав первые миллионы, большинство компаний стремятся легализовать свой бизнес, начав работать по закону, но в ООО «Укоинвестбуд» решили еще раз применить свой «рецепт» - уже на других объектах. Так появился уникальный жилищно-офисный центр по адресу проспект П. Григоренко, 39-Б.

Опять в основании - гаражи, на которых надстроили сначала два этажа офисов, а уже потом еще 5 этажей квартир. Вновь отбоя от инвесторов не было, ведь цены были от 2400 гривен за квадратный метр, да еще и возле метро. Не станем вдаваться в подробности строительства вышеописанных объектов, тем более, что архитектурно-строительные комиссии опять «не проявили» интерес к «новостройке». Между тем опять никакой разрешительной документации на строительство объекта по Григоренко, 39-Б у ООО «Укоинвестбуд» не было. Это был опять самострой, принесший компании более $3 миллиона.

И опять не замечает ничего крамольного в очевидных фактах Дарницкая прокуратура и МВД. Тогда «Укоинвестбуд» решается на грандиозное строительство – жилищно-офисный центр по Харьковскому шоссе, 19 и 19-А. Вот где были настоящие объемы – офисно-торговая часть более 30 000 м2, жилая часть свыше 65 000 м2. Одних только инвестиций привлекли почти $50 миллионов!

Неужели и такие деньги можно собрать, не имея документации? Оказывается, можно. Обширная реклама, привлекательные цены (начинали с 2700 гривен за м2), небольшие по метражу квартиры, площади офисных помещений от 20 м2, да еще и срок сдачи скоро. Ну, кто устоит против соблазна стать хозяином такой недвижимости в 4 квартале 2005 года?

В период ажиотажного спроса на недвижимость в офисе «Укоинвестбуд» еще и очередь стояла. Справедливости ради отметим, что продажа новых объектов велась прямо в построенном «Укоинвестбуд» офисном центре на Руденко, 6-А, хотя он был не узаконен, и по всем нормативам функционировать не должен был. Но его опять упорно «не замечали».

Число новостроек в активе «Укоинвестбуд» увеличивалось с каждым месяцем. В Голосеевском районе началось строительство офисного центра по адресу ул. Заболотного, 150 – опять без всей необходимой документации.

В Святошинском р-не начались продажи 24-этажного жилого дома по адресу Олевская, 13\50.

Дочерние компании «Укоинвестбуд» (где учередителем является Войцеховский А. П. – гендиректор ООО «Укоинвестбуд») стали вести реализацию квартир в новостройках по ул. Руданского, Лохвицкой, осваивали бизнес-центр на Виноградаре.
Да и «везучем» объекте Руденко, 6-А предприимчивые строители надумали возвести 25-этажный офисный центр, пристроив его к тем же гаражам, с которых все и начиналось.

Суммы инвестиций населения шли на десятки миллионов, а число инвесторов приближалось к 1000 человек, но мало кто из них знал истинное состояние дел с документальным оформлением этих строек.

Заметим, что «Укоинвестбуд» отлично себя чувствовал при различных политических «режимах», и весну нынешнего года (скандал с «Элита-Центр») встретил с обязательствами построить и сдать в эксплуатацию уже с десяток объектов в Киеве и не только.

«Не заметить» десяток незаконных объектов, инвестиции в которые рекламировались во всех известных газетах, да еще после скандала с «Этита-Центр»…Оказывается в Киеве такое возможно.

Обязательства надо выполнять?

Такая бурная инвестиционная деятельность «Укоинвестбуд» предполагала все-таки документальное оформление своих обязательств построить и сдать в эксплуатацию объекты недвижимости, с указанием даты и даже штрафных санкций. Казалось, вот наступит срок, и инвесторы начнут требовать свои законные метры. Так и получилось, только вот построить объекты без документов можно, а вот сдать в эксплуатацию их - нельзя. Получается парадокс: недвижимость де-факто вроде как и есть, инвесторы тоже есть, только вот она в собственности «Укоинвестбуд».

Это и есть еще одно «ноу-хау». Отметим, что и этот аспект деятельности «Укоинвестбуд» опять почему-то (?) остался за пределами внимания правоохранительных органов. Вновь не отреагировала Дарницкая прокуратура, Дарницкое РУ ГУ МВД Украины, как и в случае с «Элитой-Центр» бездействует Госфинуслуг. Ну а Дарницкая РДА и КМДА упорно не замечают существования «Укоинвестбуд».

Казалось, случай с «Элита-Центр» должен был научить горадминистрацию пресекать подобные явления на корню и строго следить за строительными компаниями, провести тщательную проверку инвестиционной деятельности - кто и под что собирает деньги инвесторов. Неужели власти не знают о существовании десятка незаконных строек в Киеве, и того, что под них привлекаются инвестиции? Знают, но обычный бюрократизм («не мое дело!»), халатность, коррупция и нежелание «копать чужое» - делают свое. Даже сейчас «Укоинвестбуд» продолжает реализацию квартир и офисов по адресам Харьковское шоссе, 19-А, Олевская, 13\50, Руденко, 6-А, размещая рекламу в популярных газетах, и еще номер лицензии Госфинуслуг, выданного новой фирме ООО «Финансовая Компания «Уко-Капитал», указывают.

Формально все правильно: застройщик создал ФФС (Фонд Финансирования Строительства), а последний и ведет реализацию квартир. Только не поинтересовались в инстанциях о законности объектов – халатность, с кем не бывает.

Не стали глубоко копать и в Управлении государственного строительно-архитектурного контроля КГГА под управлением г-на Ребицкого. А ведь в полномочиях этого управления по Закону Украины «Про відповідальність підприємств, їх об'єднань, установ та організацій за правопорушення у сфері містобудування”, прямо сказано, что подобные застройщики:
«несуть відповідальність у вигляді штрафу

Автор: Адвокат Дата: 2006-09-01 23:21:37

Конкуренты не спят, а пишут всякую херню про эту фирму....

Автор: Василий Алексеевич Дата: 2007-01-18 21:27:19

да хрен конкурентам сдалсаь эта галимая контора, алексеич пойди попроси посмоотреть проект по харьковскому шоссе или по руденко, правда шо органы приходят, срубают бабло и овталивают, но имхо не долго музыке играть Ж)

Автор: Я Дата: 2007-12-03 16:21:55

Перейти

	Добавить сообщение
Автор:
Email:
Текст:
Код:	- введите код отображаемый на рисунке